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10家龙头房企卖房超40000亿!再创历史新高

2019年01月11日 22:20
泉源:全景网

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  从碧桂园失事到万科的“活下去”,2018年三季度以来,高歌大进的中国房地产徐徐入冬,房地产市场亦感觉到了下行压力。

  2019春节年终将至,各大房地产公司正连续表露2018年的“结果单”。

  停止2019年1月11日,A股+港股上市的26家房企曾经公布了2018年整年贩卖数据。

  此中,排名前10的房企算计贩卖金额达40334亿元,创历史新高。

  几家欢乐、几家愁。雅居乐、泰禾团体等比年度贩卖目的都未完成,而中原幸福更是变卖资产以求“过冬”,保守派房企2018年遭遇生长瓶颈,乃至是生活危急。

  2019年伊始,央妈便抛出“片面降准”,钱币政策开释了绝对宽松信号,2019年中小房企能否会迎来喘气之机?

TOP10房企,2018年贩卖4万亿

  从房企2018年贩卖金额的排名环境看,碧桂园、万科、恒大仍旧稳稳占据前三强的地位。

备注:碧桂园、保利、绿地、华润贩卖金额泉源克而瑞研讨中央数据

  此中,排名前10的房企算计贩卖金额达40334亿元,创历史新高。

  别的,据克而瑞研讨中央数据表现,2018年贩卖金额超过1000亿大关的房企数目达30家,这一数字再创中国房地产市场的新记录。该30家房企算计贩卖金额高达67732亿元,“强者恒强”场合排场进一步牢固。

  2018年,更有多家房企的贩卖金额完成历史性的打破:

  龙湖团体(00960.HK)通告,2018年累计贩卖金额达2006亿元,同比上升28.5%,完成2018年贩卖目的(2000亿)。这是公司继2017年打破1000亿元后,再度破记录;

  新城控股(601155)2018年完成贩卖金额超2211亿元,较2017年再大幅增长75%;

  中国金茂(00817.HK)2018年完成贩卖支出1280亿元,初次贩卖金额打破1000亿元。

  从2018年12月份的单月体现看,碧桂园、中国恒大、万科、融创等大型房企由于整年目的基本完成,贩卖金额较11月均有所降落,此中碧桂园贩卖金额仅为121.4亿元,创2018年年内新低。

注:7-12月,碧桂园仅宣布月度权柄贩卖金额

  而中型房企于12月份的体现却非常突出,冲刺年度目的的动力很足。此中,绿城、奥园地产、阳光100贩卖额环比均翻倍,中南设置装备摆设、美的地产等环比增速超50%。

  但是,仍然较多中小房企仍未完成2018年贩卖目的。

  据不完全统计,已宣布2018年贩卖目的的房企中,有近30%未能完成目的,此中另有4家完成率更是不敷80%。

25家龙头房企,整年拿地15600亿

  房地产市场下滑、地皮拍卖降温。。。。。。2018年房企拿地较客岁绝对审慎,且加快资源流向范围房企,强者恒强的场合排场未变。

  据中国指数研讨院数据表现,2018年,25家龙头房企算计拿地2590宗,成交金额算计达15600亿,较2017年的21664亿大幅降落28%,且2018年10-11月份一连低于1000亿元,创近4年来新低。

  2018整年拿地金额超1000亿的房企仅3家,较2017年淘汰2家。此中,万科以1316亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1204亿元锁定第二位,保利以1001亿元稳居第三位,仅这3家房企拿地金额凌驾1000亿元。

  相较于2017年,恒大、万科、保利、招商等大型房企拿地可谓十分守旧。此中,恒大拿地金额同比大降超50%,万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右。

  TOP50企业拿地总额19563亿元,较2017年回落22.9%,拿空中积回落14.7%,中型以上房企的拿阵势头放缓。

  值得一提的是,地皮流拍,反复登上2018年房地产市场的头条,也表现出房企对拍卖拿地的热情锐减。

  2017年代度流拍率很少凌驾10%,而2018年下半年流拍率疾速提拔,10月流拍率一度升至26%。

中小房企,活下去?

  地皮市场是房企心态的“晴雨表”。2018年以来,房企拿阵势头放缓,重要缘故原由是:卖房增速放缓、融资乞贷难、偿债岑岭期。。。。。。

  融资难,也是2018年房地产市场的要害词之一,2018年最缺钱时,部门典范房企的融资利率已抬升至近13%:

  雅居乐将刊行4亿美元的优先单子,票面利率为9.5%;

  合景泰富刊行4亿美元优先单子,年利率9.85%;

  华远地产和隆基泰和外币融资东西的票面利率辨别高达11%和12%;

  中国恒大隶属公司景程无限公司刊行的优先单子,最高融资本钱达13.75%;

  。。。。。。

  “如今这种融资情况,可以或许借到钱都算不错了,利率高点就高点,融资要是遇到题目,2019年怎样活都是个题目。”一位承接房企公司债业务的券商人士婉言。

  被“活下去”暗影支配的更是中小房企们,现在没有融资渠道,有力归还债权,即使获得地块也有力开辟,不得不加入市场。

  报道引述易居研讨院副院长杨红旭指出,估计2019年一些欠债率高的房企资金题目将越发严峻,自愿卖失少量股权,乃至开张。

2019年,偿债逾3000亿

  更为严厉的是,随着房地产债券渐渐进入归还岑岭期,可以预见的是,中小房企2019年的资金压力,仍然不小。

  2015年-2016年,是房地产债券刊行岑岭期,而由于地产债的限期多为3-5年,以是2018年-2021年是地产债的归还岑岭期。

  据数据统计,2018-2021年房地产相干债务,算计到期金额凌驾1万亿:

  别的,据渤海证券剖析师崔健测算,2018年第四序度,房地产债的总归还量到达1292.67亿元,2019年上半年总归还量达2116.51亿元。

  浩繁房企期盼解渴之水时,2019年伊始,央行便抛出“片面降准”,净开释恒久资金约8000亿元,开释了绝对宽松的政策信号。

  在央行降准之后,人民币汇率并未承压,反而于本周大幅贬值超1000点,人民币汇率的升值的压力明显低落。

  天风证券剖析表现,现在来看,2019年仍有200bp左右的降准空间,对应3-4次降准,开释恒久活动性约2.6万亿。

  同时,2018年不停上扬的房贷利率,正在松动。据融360数据研讨院统计,2018年12月份,天下首套房存款均匀利率为5.68%,环比降落0.53%,这是天下首套均匀利率23个月以来初次呈现降落。

  在1月份钱币政策开端松动的配景,2019年房企们背负的巨额偿债压力,能否能迎来喘气之机?

(文章泉源:全景网)

(责任编辑:DF142)

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